Je staat voor jouw droomwoning. Voor welke valkuilen moet je opletten?
Hieronder vind je de 10 grootste valkuilen bij het kopen van je eerste huis.
Wil je weten of jouw droomwoning financieel haalbaar is? Onderaan kan je dit in een paar stappen uitrekenen.
Inspecteer de buitenkant goed en let bijvoorbeeld op:
- De buitenmuren
Kijk goed of je in de buitenmuren scheuren ziet, of lekken rond de dakafvoer. Vooral schuin weglopende scheuren kunnen duiden op structurele problemen - Verborgen gebreken in het schilderwerk
Zoek naar scheurtjes in het schilderwerk. Want daaronder kan houtrot zijn ontstaan. Repareren daarvan kan erg kostbaar zijn. Door er in te prikken met een ‘schroevendraaiertje’ o.i.d. kun je nagaan hoe ‘zacht’ het hout onder het scheurtje is. - Ouderdom van platte dakbedekking
Dakbedekking van platte daken gaat vaak maar 25 jaar mee. Onderzoek wanneer deze dan aan vervanging toe is. Een nieuw plat dak kost gemiddeld € 2.500.–
Vergeet zeker niet om binnen te kijken:
- Keuken als verborgen kostenpost
Gaat voor jou de keuken rustig nog 10 jaar mee? Hoe lopen de kastdeurtjes? En hoe oud is de apparatuur? Keukenrenovatie of -vervanging is vaak een kostenpost van duizenden euro’s - Tegelwerk en sanitaire voorzieningen
Los zittende voegen tussen tegels en rondom bad en douche kunnen duiden op te vervangen kit- en tegelwerk. En wees gerust ook kritisch op het sanitair zelf. Is het echt jouw smaak? En kijk vooral ook naar het plafond van de doucheruimte. Is die schimmelvrij? - Isolatie
Vraag naar het laatste jaaroverzicht van de gasleverancier. Het geeft een indruk van de energiekosten, maar kan ook een indicatie zijn van goede of slechte isolatie. - Kruipruimte
Is de kruipruimte droog? Wees je er van bewust dat een vochtige kruipruimte kan leiden tot schimmel en houtrot. Maar ook zeker tot een onaangenaam en ‘klam’ gevoel in de woning. - Levensduur van de CV-ketel
Doorgaans gaan CV-ketels maar 15 jaar mee. Een oude ketel kan snel vervangen moeten worden en kost gemiddeld € 2.000.—Inclusief warmtepomp zelfs al snel € 8.000.– - Vraag naar verborgen gebreken
Vraag letterlijk aan de verkoper naar ‘verborgen gebreken’. De verkoper is verplicht je die te melden, maar alleen wanneer je er naar vraagt. Zorg dat daar een getuige bij is.
Tot slot de omgeving:
- Omgevingsfactoren als valkuil
Loop eens ’s morgens rond 08.00 uur door de straat van je nieuwe woning. Wat hoor je? En wat zie je? En hoe is dat ’s avonds rond een uur of tien?
En? Geen kritische punten gevonden? Dan sta je waarschijnlijk echt voor je droomwoning!
Twijfel je of wil je nóg meer zekerheid? Overweeg dan een aankoopkeuring. Dat is niet eens zo duur en kan veel narigheid voorkomen. Want bedenk: het is de grootste aanschaf van je leven!
